Guida Rapida per i Professionisti
Con la nota ufficiale del 18 giugno 2026 (prot. 125135), il Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE) ha fornito le attese linee guida operative sul D.M. 28 ottobre 2025 (il nuovo Decreto Requisiti Minimi, in vigore dal 3 giugno 2026).
È importante sottolineare che il documento non introduce nuovi obblighi di legge, ma si configura come un atto di indirizzo strategico per uniformare le verifiche dei tecnici comunali e guidare il lavoro di progettisti e certificatori, riprendendo l’impostazione delle vecchie FAQ (2015-2018).
I Punti Chiave del Chiarimento Ministeriale
- APE: Regola la Data di Emissione L'Attestato di Prestazione Energetica deve essere redatto applicando le norme in vigore nel momento esatto in cui viene rilasciato. Di conseguenza, tutti gli APE emessi dal 3 giugno 2026 in poi devono seguire il nuovo quadro metodologico. Il MASE ricorda inoltre che il libretto d'impianto aggiornato è indispensabile per la validità dell'attestato e che le raccomandazioni di miglioramento restano obbligatorie, anche per gli edifici privi di impianto o per gli nZEB.
- Isolamento e Involucro Edilizio Il rifacimento di un tetto che copre un sottotetto non riscaldato non deve sottostare ai requisiti minimi di trasmittanza, poiché non delimita il volume climatizzato. Allo stesso modo, i semplici interventi di impermeabilizzazione superficiale (es. vernici bituminose) che non comportano la demolizione dei pavimenti sono considerati finiture e rimangono esenti dalle verifiche energetiche.
- Sostituzione Caldaia vs Ristrutturazione Impianto Passare da una caldaia tradizionale a gas a una a condensazione non costituisce una ristrutturazione dell'impianto termico, ma una semplice sostituzione, poiché non cambiano né il vettore energetico né la tecnologia di combustione. Per configurare una "ristrutturazione d'impianto" è invece necessaria la modifica contemporanea e sostanziale di tutti i sistemi: generazione, distribuzione ed emissione.
- Ampliamenti, Recuperi e Deroghe Rinnovabili Gli ampliamenti di volume e i recuperi edilizi che superano il 15% del volume preesistente (o i 500 m³) vengono assimilati alle nuove costruzioni solo per la parte ampliata. La novità più rilevante riguarda le fonti rinnovabili: secondo il MASE, questi interventi sono esentati dagli obblighi di integrazione delle rinnovabili e dal target nZEB, a patto che non si creino nuove unità immobiliari catastalmente indipendenti.
- Infrastrutture di Ricarica EV Per quanto riguarda le colonnine per veicoli elettrici negli edifici, le equivalenze ammesse tra le diverse tipologie di punti di ricarica non possono essere cumulate a cascata. Le opzioni di conversione si applicano singolarmente e non in modo sequenziale.
- Semplificazioni per la Relazione Tecnica (Ex Legge 10) Viene confermato lo sgravio burocratico per l'installazione di pompe di calore con potenza inferiore a 15 kW: in questo caso non è necessario presentare la relazione tecnica di progetto. Per quanto riguarda la data di riferimento della Legge 10, in assenza di indicazioni testuali del MASE, continua a valere il principio giuridico della data di presentazione del titolo edilizio.
Il consiglio per i professionisti: Anche se l’atto di indirizzo del MASE stabilizza l’interpretazione delle norme, è fondamentale continuare a tracciare e documentare con precisione la datazione di ogni scelta progettuale all’interno degli elaborati tecnici, specialmente in vista del prossimo documento ministeriale che integrerà le direttive europee RED III.
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